2317 Rue ALADIN · Laval
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 98,7 m² · constr. 1964 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 359 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865362423490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
65005865362423490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 296 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 556 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 372 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 637 710 $ Poids 89 % |
| 3 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 329 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 659 848 $ Poids 89 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 509 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 569 479 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 477 215 $ Poids 87 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 305 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 080 $ Poids 87 % |
| 7 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 447 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 628 901 $ Poids 87 % |
| 8 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 334 $ Poids 84 % |
| 9 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 586 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 542 829 $ Poids 84 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 468 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 623 359 $ Poids 84 % |
| 11 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 576 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 580 224 $ Poids 84 % |
| 12 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 359 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 503 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.