2312 Rue CASAULT · Laval
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 102 m² · constr. 1975 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 416 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865362497570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
65005865362497570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 346 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 677 647 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 509 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 668 154 $ Poids 87 % |
| 3 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 412 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 680 013 $ Poids 86 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 526 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 613 299 $ Poids 86 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 162 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 430 654 $ Poids 85 % |
| 6 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 331 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 597 729 $ Poids 84 % |
| 7 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 477 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 619 143 $ Poids 84 % |
| 8 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 370 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 704 026 $ Poids 83 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 510 356 $ Poids 83 % |
| 10 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 169 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 399 055 $ Poids 83 % |
| 11 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 644 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 743 $ Poids 83 % |
| 12 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 635 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 565 294 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.