2308 Rue CASAULT · Laval
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 112,7 m² · constr. 1967 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 405 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865362714960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005865362714960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 154 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 402 184 $ Poids 95 % |
| 2 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 357 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 456 082 $ Poids 93 % |
| 3 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 397 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 477 040 $ Poids 92 % |
| 4 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 462 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 507 860 $ Poids 88 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 503 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 624 743 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 495 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 674 975 $ Poids 83 % |
| 7 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 451 131 $ Poids 83 % |
| 8 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 177 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 348 208 $ Poids 82 % |
| 9 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 318 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 684 690 $ Poids 81 % |
| 10 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 620 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 928 $ Poids 74 % |
| 11 | 2304, rue Casault, Laval 2025-06-26 · 38 m · Vendu 655 000 $ (5 802 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 507 $ Poids 71 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 685 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 363 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.