2313 Rue ALADIN · Laval
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 103,6 m² · constr. 1970 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 384 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865362741280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
65005865362741280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 283 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 667 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 466 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 657 116 $ Poids 90 % |
| 3 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 670 040 $ Poids 87 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 168 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 392 068 $ Poids 87 % |
| 5 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 472 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 603 029 $ Poids 86 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 511 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 608 759 $ Poids 85 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 370 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 444 288 $ Poids 85 % |
| 8 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 618 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 257 $ Poids 84 % |
| 9 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 401 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 464 704 $ Poids 84 % |
| 10 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 509 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 502 657 $ Poids 82 % |
| 11 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 264 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 588 362 $ Poids 82 % |
| 12 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 574 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 542 821 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.