2311 Rue ALADIN · Laval
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 434 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865362910640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
65005865362910640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 277 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 673 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 454 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 608 693 $ Poids 89 % |
| 3 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 338 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 675 570 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 470 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 663 480 $ Poids 88 % |
| 5 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 252 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 593 354 $ Poids 87 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 332 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 699 366 $ Poids 85 % |
| 7 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 506 868 $ Poids 85 % |
| 8 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 601 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 333 $ Poids 84 % |
| 9 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 547 469 $ Poids 84 % |
| 10 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 314 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +11 752 $ | 271 607 $ Poids 82 % |
| 11 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 576 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 576 406 $ Poids 82 % |
| 12 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 158 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 396 216 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.