2307 Rue CASAULT · Laval
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 171,2 m² · constr. 1978 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 430 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865362988790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
65005865362988790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 628 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 696 332 $ Poids 76 % |
| 2 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 513 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 888 994 $ Poids 59 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 646 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 393 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 653 493 $ Poids 54 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 941 443 $ Poids 50 % |
| 5 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 954 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 838 799 $ Poids 47 % |
| 6 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 905 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 533 $ Poids 46 % |
| 7 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 873 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 859 517 $ Poids 46 % |
| 8 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −25 005 $ | 893 920 $ Poids 45 % |
| 9 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 588 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 596 275 $ Poids 45 % |
| 10 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 527 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 755 450 $ Poids 44 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 906 334 $ Poids 41 % |
| 12 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 311 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.