2325 Rue CASAULT · Laval
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 101,9 m² · constr. 1967 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 385 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865363008810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
65005865363008810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 568 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 543 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 432 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 595 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 464 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 653 361 $ Poids 85 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 94 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 413 059 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 597 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 642 493 $ Poids 83 % |
| 6 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 415 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 648 125 $ Poids 83 % |
| 7 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 532 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 656 114 $ Poids 82 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 230 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 383 199 $ Poids 82 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 633 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 588 588 $ Poids 81 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 453 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 574 624 $ Poids 81 % |
| 11 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 460 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 679 304 $ Poids 81 % |
| 12 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 401 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 433 949 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.