2323 Rue CASAULT · Laval
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 85,6 m² · constr. 1970 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 335 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865363187920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
65005865363187920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 211 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +11 036 $ | 564 131 $ Poids 98 % |
| 2 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 416 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 602 914 $ Poids 86 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 437 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 533 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 428 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 605 048 $ Poids 78 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 721 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 577 731 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 646 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 439 547 $ Poids 74 % |
| 7 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 454 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 635 957 $ Poids 73 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 664 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 673 858 $ Poids 72 % |
| 9 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 755 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +22 644 $ | 479 151 $ Poids 69 % |
| 10 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 433 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 575 889 $ Poids 68 % |
| 11 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 936 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 668 796 $ Poids 66 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 691 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 558 728 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.