2316 Rue CASAULT · Laval
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 7 266 $/m² · 75,6 m² · constr. 1972 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 328 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865363270410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
65005865363270410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 183 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge +16 554 $ | 537 267 $ Poids 76 % |
| 2 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 645 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 146 256 $ Poids 65 % |
| 3 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 865 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 633 524 $ Poids 62 % |
| 4 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 759 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +26 761 $ | 458 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 371 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −44 799 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 576 842 $ Poids 52 % |
| 6 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 742 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 552 137 $ Poids 46 % |
| 7 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 827 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 520 762 $ Poids 45 % |
| 8 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 840 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 628 346 $ Poids 43 % |
| 9 | 2279, rue de Milan, Laval 2025-06-23 · 607 m · Vendu 600 000 $ (6 826 $/m²) 87,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 566 $ Poids 39 % |
| 10 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 591 015 $ Poids 35 % |
| 11 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 817 $ Poids 35 % |
| 12 | 2238, Boul. Prudentiel, Laval 2024-11-15 · 358 m · Vendu 460 000 $ (5 431 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 548 022 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.