2321 Rue CASAULT · Laval
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 136,4 m² · constr. 1969 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 442 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865363346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
65005865363346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 150 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 458 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 610 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 843 590 $ Poids 78 % |
| 3 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 151 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 570 200 $ Poids 78 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 742 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 550 099 $ Poids 75 % |
| 5 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 682 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 621 $ Poids 75 % |
| 6 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 375 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 017 398 $ Poids 70 % |
| 7 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 579 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 598 074 $ Poids 70 % |
| 8 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 490 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 499 008 $ Poids 70 % |
| 9 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 724 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 599 $ Poids 68 % |
| 10 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 685 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 509 558 $ Poids 63 % |
| 11 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 415 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 850 $ Poids 62 % |
| 12 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 361 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 522 502 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.