2288 Rue CARIGNAN · Laval
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 126,8 m² · constr. 1971 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 286 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865363667910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
65005865363667910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 120 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 653 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 792 $ Poids 82 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 695 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 600 416 $ Poids 79 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 57 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 331 $ Poids 78 % |
| 5 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 459 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 586 $ Poids 77 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 166 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 810 $ Poids 75 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 335 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 117 $ Poids 75 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 638 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 824 078 $ Poids 75 % |
| 9 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 407 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 823 $ Poids 73 % |
| 10 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 120 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 078 $ Poids 69 % |
| 11 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 510 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 058 $ Poids 68 % |
| 12 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 384 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 275 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.