2311 Rue CASAULT · Laval
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 374 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865363771450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
65005865363771450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 358 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 584 407 $ Poids 92 % |
| 2 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 417 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 690 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 480 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 658 512 $ Poids 88 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 527 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 599 854 $ Poids 88 % |
| 5 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 446 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 667 138 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 598 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 500 063 $ Poids 84 % |
| 7 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 384 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 665 272 $ Poids 82 % |
| 8 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 417 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 655 282 $ Poids 82 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 663 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 607 700 $ Poids 81 % |
| 10 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 419 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +14 103 $ | 268 213 $ Poids 80 % |
| 11 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 674 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 237 $ Poids 80 % |
| 12 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 655 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 553 927 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.