120 Rue LOUVAIN · Laval
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 89 m² · constr. 1973 · terrain 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 382 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865364100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
65005865364100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 227 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 583 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 435 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 622 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 624 911 $ Poids 86 % |
| 4 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 467 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 552 361 $ Poids 86 % |
| 5 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 481 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 656 057 $ Poids 81 % |
| 6 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 649 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 453 891 $ Poids 81 % |
| 7 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 712 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 596 646 $ Poids 78 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 688 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 696 002 $ Poids 77 % |
| 9 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 461 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 594 536 $ Poids 73 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 716 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 576 954 $ Poids 73 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 656 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 474 867 $ Poids 72 % |
| 12 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 639 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 566 740 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.