2300 Rue ALVEOLES · Laval
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 111,4 m² · constr. 1971 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 284 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865364976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
65005865364976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 31 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 290 $ Poids 98 % |
| 2 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 315 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 558 $ Poids 95 % |
| 3 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 197 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 739 $ Poids 95 % |
| 4 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 362 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 351 $ Poids 93 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 394 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 290 $ Poids 93 % |
| 6 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 402 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 813 $ Poids 92 % |
| 7 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 48 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 986 $ Poids 91 % |
| 8 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 527 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 874 $ Poids 86 % |
| 9 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 543 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 632 995 $ Poids 85 % |
| 10 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 082 $ Poids 84 % |
| 11 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 77 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 785 $ Poids 83 % |
| 12 | 298, rue de la Reine, Laval 2025-11-20 · 383 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 525 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.