2338 Rue NYMPHES · Laval
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 133,1 m² · constr. 1971 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 328 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865366692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
65005865366692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 186 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 459 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 730 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 199 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 164 $ Poids 76 % |
| 5 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 181 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 727 535 $ Poids 75 % |
| 6 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 342 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 296 $ Poids 73 % |
| 7 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 499 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 659 $ Poids 72 % |
| 8 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 783 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 616 943 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 827 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 841 811 $ Poids 69 % |
| 10 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 469 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 094 $ Poids 66 % |
| 11 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 871 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 549 140 $ Poids 65 % |
| 12 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 83 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 167 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.