2385 Rue NYMPHES · Laval
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 433 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865367235950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
65005865367235950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 444 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 229 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 443 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 252 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 045 $ Poids 85 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 331 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 438 739 $ Poids 84 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 670 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 575 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 629 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 630 176 $ Poids 79 % |
| 7 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 279 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 484 399 $ Poids 78 % |
| 8 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 529 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 443 782 $ Poids 78 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 534 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 460 928 $ Poids 78 % |
| 10 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 543 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 438 739 $ Poids 78 % |
| 11 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 494 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 406 341 $ Poids 77 % |
| 12 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 249 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 853 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 659 497 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.