2375 Rue NYMPHES · Laval
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 127 m² · constr. 1979 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 453 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865367354330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
65005865367354330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 312 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 464 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 529 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 494 939 $ Poids 88 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 243 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 737 235 $ Poids 86 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 212 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 493 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 314 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 488 121 $ Poids 74 % |
| 6 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 824 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 631 180 $ Poids 73 % |
| 7 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 589 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 504 738 $ Poids 72 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 261 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 534 916 $ Poids 70 % |
| 9 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 510 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 493 731 $ Poids 69 % |
| 10 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 515 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 512 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 525 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 488 121 $ Poids 69 % |
| 12 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 880 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 617 166 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.