264 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 413 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865367459520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
65005865367459520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 259 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 451 112 $ Poids 91 % |
| 2 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 434 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 417 110 $ Poids 88 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 363 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 445 986 $ Poids 88 % |
| 4 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 257 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 728 604 $ Poids 85 % |
| 5 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 532 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 451 112 $ Poids 83 % |
| 6 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 306 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 491 813 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 543 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 445 986 $ Poids 82 % |
| 8 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 292 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 671 017 $ Poids 82 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 545 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 468 542 $ Poids 82 % |
| 10 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 519 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 412 872 $ Poids 81 % |
| 11 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 670 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 640 222 $ Poids 80 % |
| 12 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 650 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 490 072 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.