2484 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 197,5 m² · constr. 1979 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 483 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865367919150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
65005865367919150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 603 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −44 518 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 997 683 $ Poids 74 % |
| 2 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 722 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 840 787 $ Poids 51 % |
| 3 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 679 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 791 292 $ Poids 49 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 511 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 060 664 $ Poids 48 % |
| 5 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 952 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 771 552 $ Poids 45 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 740 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −61 614 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 753 361 $ Poids 41 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 019 902 $ Poids 38 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 998 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +79 884 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 755 288 $ Poids 35 % |
| 9 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 837 886 $ Poids 32 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 006 777 $ Poids 31 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +64 889 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 950 964 $ Poids 30 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −73 989 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 072 412 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.