263 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 125,2 m² · constr. 1979 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 371 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865368083050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
65005865368083050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 401 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 460 887 $ Poids 91 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 309 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 731 717 $ Poids 87 % |
| 3 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 592 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 491 559 $ Poids 85 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 301 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 490 180 $ Poids 79 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 403 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 484 609 $ Poids 76 % |
| 6 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 351 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 531 324 $ Poids 71 % |
| 7 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 583 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 490 180 $ Poids 70 % |
| 8 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 594 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 484 609 $ Poids 70 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 596 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 509 118 $ Poids 70 % |
| 10 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 661 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 501 574 $ Poids 69 % |
| 11 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 565 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 447 677 $ Poids 69 % |
| 12 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 897 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 626 338 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.