2496 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 463 100 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 297,7 m² · constr. 2022 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 600 $
Rôle antérieur 910 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865368097330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 200 $
Valeur bâtiment
821 400 $
Rôle antérieur
910 300 $
ID provincial
65005865368097330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 768 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 486 750 $ Poids 54 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 568 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −67 173 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 539 433 $ Poids 51 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +78 562 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 235 337 $ Poids 28 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −60 535 $ · Ajust. âge +103 050 $ | 1 340 881 $ Poids 23 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 647 $ Poids 15 % |
| 6 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +77 447 $ · Ajust. âge +99 790 $ | 1 376 459 $ Poids 14 % |
| 7 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 237 575 $ Poids 13 % |
| 8 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +58 940 $ · Ajust. âge +73 360 $ | 1 374 978 $ Poids 9 % |
| 9 | 550, Rue de Lausanne, Laval 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 307 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +94 745 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 157 547 $ Poids 8 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +70 650 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 981 872 $ Poids 7 % |
| 11 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +72 879 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 350 958 $ Poids 7 % |
| 12 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 133 010 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.