283 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 125 m² · constr. 1980 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 418 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865368798350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
65005865368798350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 433 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 462 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 563 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 493 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 385 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 734 654 $ Poids 86 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 342 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 491 985 $ Poids 78 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 449 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 486 394 $ Poids 75 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 569 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 491 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 574 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 486 394 $ Poids 71 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 410 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 760 468 $ Poids 71 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 387 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 533 150 $ Poids 71 % |
| 10 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 595 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 510 994 $ Poids 70 % |
| 11 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 879 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 629 224 $ Poids 70 % |
| 12 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 645 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 503 448 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.