534 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 195,5 m² · constr. 2009 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 646 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865369108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
65005865369108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 363 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 010 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 627 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −49 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 551 $ Poids 71 % |
| 3 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 681 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 869 954 $ Poids 51 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 531 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −40 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 654 $ Poids 47 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 869 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 971 581 $ Poids 44 % |
| 6 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 881 086 $ Poids 41 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 152 912 $ Poids 32 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +75 657 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 845 561 $ Poids 30 % |
| 9 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 950 809 $ Poids 26 % |
| 10 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +60 459 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 946 535 $ Poids 26 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 136 257 $ Poids 25 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 564 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −78 556 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 167 595 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.