2471 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 229 800 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 231,9 m² · constr. 2023 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 000 $
Rôle antérieur 748 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865369114140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
627 100 $
Rôle antérieur
748 100 $
ID provincial
65005865369114140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 603 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge +79 940 $ | 1 283 524 $ Poids 76 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 786 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 818 431 $ Poids 74 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 850 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 075 123 $ Poids 47 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 506 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 327 027 $ Poids 47 % |
| 5 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 537 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 324 218 $ Poids 41 % |
| 6 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 438 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 421 656 $ Poids 35 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −46 001 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 110 774 $ Poids 31 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 087 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 136 828 $ Poids 28 % |
| 10 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 005 004 $ Poids 25 % |
| 11 | 2308, Rue de Grammont, Laval 2024-04-30 · 307 m · Vendu 600 000 $ (2 966 $/m²) 202,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 846 010 $ Poids 19 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +90 538 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 225 811 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.