540 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 210,9 m² · constr. 2008 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 639 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865369219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
639 300 $
ID provincial
65005865369219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 640 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 1 141 893 $ Poids 81 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 376 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +84 911 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 047 416 $ Poids 65 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 830 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 785 507 $ Poids 57 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 689 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 341 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 140 184 $ Poids 54 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 544 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 194 927 $ Poids 52 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 863 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 999 465 $ Poids 51 % |
| 7 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 694 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +79 145 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 900 889 $ Poids 37 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 577 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 197 513 $ Poids 36 % |
| 9 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 479 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −48 945 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 286 145 $ Poids 30 % |
| 10 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 870 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 911 670 $ Poids 30 % |
| 11 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 019 632 $ Poids 28 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 953 254 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.