2453 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 123,9 m² · constr. 1981 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 367 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865369436490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005865369436490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 520 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 448 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 643 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 493 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 426 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 492 015 $ Poids 78 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 532 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 486 424 $ Poids 74 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 414 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 760 431 $ Poids 73 % |
| 7 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 472 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 533 180 $ Poids 70 % |
| 8 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 656 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 486 424 $ Poids 70 % |
| 9 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 654 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 492 015 $ Poids 70 % |
| 10 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 683 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 511 024 $ Poids 69 % |
| 11 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 682 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 449 312 $ Poids 67 % |
| 12 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 729 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 503 739 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.