2472 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 020 800 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 181,9 m² · constr. 2025 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +313.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865369470120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
65005865369470120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 348 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 051 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 675 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 842 635 $ Poids 62 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 122 $ Poids 53 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 611 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −86 103 $ · Ajust. âge +91 360 $ | 1 161 657 $ Poids 50 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 820 $ Poids 44 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 114 900 $ Poids 40 % |
| 7 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 916 416 $ Poids 35 % |
| 8 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 515 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −74 390 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 212 390 $ Poids 34 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 801 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −67 500 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 983 $ Poids 33 % |
| 10 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 831 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +84 805 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 951 042 $ Poids 29 % |
| 11 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 583 $ Poids 27 % |
| 12 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 136 861 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.