2460 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 182 400 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 231,6 m² · constr. 2023 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 000 $
Rôle antérieur 742 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865369691720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
742 000 $
ID provincial
65005865369691720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 639 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +46 384 $ · Ajust. âge +79 940 $ | 1 282 724 $ Poids 75 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 809 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 817 960 $ Poids 73 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 787 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 074 493 $ Poids 50 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 543 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 326 275 $ Poids 46 % |
| 5 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 569 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 323 533 $ Poids 41 % |
| 6 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 470 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 420 926 $ Poids 35 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −46 569 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 110 206 $ Poids 33 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 086 370 $ Poids 31 % |
| 9 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 136 172 $ Poids 26 % |
| 10 | 2308, Rue de Grammont, Laval 2024-04-30 · 247 m · Vendu 600 000 $ (2 966 $/m²) 202,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 845 565 $ Poids 19 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +89 800 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 225 073 $ Poids 19 % |
| 12 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +82 159 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 043 905 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.