2452 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 137,3 m² · constr. 1982 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 371 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865369873150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
65005865369873150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 479 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 488 531 $ Poids 80 % |
| 2 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 588 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 521 402 $ Poids 77 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 482 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 490 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +29 123 $ | 606 344 $ Poids 71 % |
| 5 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 907 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 669 168 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 778 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 637 587 $ Poids 63 % |
| 7 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 675 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 529 515 $ Poids 62 % |
| 8 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 432 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 911 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 779 461 $ Poids 62 % |
| 9 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 601 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 544 102 $ Poids 58 % |
| 10 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 592 352 $ Poids 57 % |
| 11 | 298, rue de la Butineuse, Laval 2025-06-23 · 530 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 548 823 $ Poids 56 % |
| 12 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 965 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 653 920 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.