2446 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 136,8 m² · constr. 1983 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 345 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865369953750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
65005865369953750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 484 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 489 861 $ Poids 80 % |
| 2 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 586 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 522 838 $ Poids 78 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 492 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 431 $ Poids 74 % |
| 4 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 495 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 608 033 $ Poids 71 % |
| 5 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 906 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 671 247 $ Poids 64 % |
| 6 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 675 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 530 861 $ Poids 63 % |
| 7 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 441 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 378 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 781 478 $ Poids 63 % |
| 8 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 789 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 639 480 $ Poids 62 % |
| 9 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 599 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 545 495 $ Poids 59 % |
| 10 | 298, rue de la Butineuse, Laval 2025-06-23 · 529 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 550 229 $ Poids 57 % |
| 11 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 594 367 $ Poids 56 % |
| 12 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 964 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 655 854 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.