2271 Rue MARC · Laval
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 126 m² · constr. 1963 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 460 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865370005220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
365888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
65005865370005220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 649 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 640 $ Poids 82 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 667 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 598 317 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 503 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 278 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 417 723 $ Poids 75 % |
| 5 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 442 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 495 988 $ Poids 73 % |
| 6 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 434 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 527 482 $ Poids 72 % |
| 7 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 235 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 953 676 $ Poids 66 % |
| 8 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 402 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 489 082 $ Poids 65 % |
| 9 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 579 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 521 338 $ Poids 65 % |
| 10 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 992 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 209 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 358 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 956 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 702 296 $ Poids 61 % |
| 12 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 591 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 649 238 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.