2235 Rue PALERME · Laval
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 481 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865370153630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
65005865370153630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 359 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 654 337 $ Poids 92 % |
| 2 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 287 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 389 800 $ Poids 92 % |
| 3 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 111 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 959 $ Poids 90 % |
| 4 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 439 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 461 939 $ Poids 90 % |
| 5 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 424 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 492 222 $ Poids 89 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 612 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 605 796 $ Poids 83 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 523 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 622 895 $ Poids 82 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 164 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 668 464 $ Poids 81 % |
| 9 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 608 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 490 $ Poids 80 % |
| 10 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 371 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 601 535 $ Poids 80 % |
| 11 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 541 583 $ Poids 78 % |
| 12 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 401 599 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.