2236 Rue GRASSET · Laval
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 121 m² · constr. 1964 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 417 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865370406270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
65005865370406270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 256 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 410 894 $ Poids 85 % |
| 2 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 404 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 487 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 627 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 585 201 $ Poids 82 % |
| 4 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 394 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 518 859 $ Poids 82 % |
| 5 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 609 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 608 188 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 394 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 690 428 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 543 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 781 467 $ Poids 69 % |
| 8 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 623 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 638 543 $ Poids 69 % |
| 9 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 144 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 699 769 $ Poids 67 % |
| 10 | 2304, rue Casault, Laval 2025-06-26 · 178 m · Vendu 655 000 $ (5 802 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 722 759 $ Poids 65 % |
| 11 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 367 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 482 143 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 960 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 881 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.