105 Place GRASSET · Laval
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 130,1 m² · constr. 1978 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 463 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865370438450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
65005865370438450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 597 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 636 096 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 553 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +56 325 $ | 859 652 $ Poids 81 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 617 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 622 053 $ Poids 80 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 540 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 564 332 $ Poids 75 % |
| 5 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 184 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 037 864 $ Poids 71 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 231 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 454 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 387 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 540 626 $ Poids 67 % |
| 8 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 385 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 573 708 $ Poids 65 % |
| 9 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 347 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 531 948 $ Poids 65 % |
| 10 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 968 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 715 458 $ Poids 64 % |
| 11 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 479 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 521 495 $ Poids 63 % |
| 12 | 2190, rue des Abeilles, Laval 2025-05-21 · 436 m · Vendu 459 000 $ (3 628 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 522 614 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.