2232 Rue GRASSET · Laval
Valeur estimée
1 020 900 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 178,6 m² · constr. 2023 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 634 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865370563590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
65005865370563590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 481 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 846 $ Poids 73 % |
| 2 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 316 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 909 107 $ Poids 60 % |
| 3 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 646 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 128 124 $ Poids 59 % |
| 4 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 917 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +83 350 $ | 1 020 643 $ Poids 53 % |
| 5 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 105 676 $ Poids 53 % |
| 6 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 713 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 030 225 $ Poids 52 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 940 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 047 994 $ Poids 49 % |
| 8 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 618 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +56 428 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 997 080 $ Poids 48 % |
| 9 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 446 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 446 $ Poids 47 % |
| 10 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 121 567 $ Poids 44 % |
| 11 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 627 916 $ Poids 42 % |
| 12 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 714 638 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.