2230 Rue GRASSET · Laval
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 87,3 m² · constr. 1964 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 388 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865370691960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
65005865370691960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 383 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −5 518 $ | 553 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 50 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 521 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 425 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 591 216 $ Poids 87 % |
| 4 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 549 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 655 038 $ Poids 83 % |
| 5 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 286 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 623 132 $ Poids 82 % |
| 6 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 517 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 659 992 $ Poids 82 % |
| 7 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 121 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 564 213 $ Poids 77 % |
| 8 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 511 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 547 029 $ Poids 77 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 630 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 592 480 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 450 128 $ Poids 75 % |
| 11 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 315 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 533 999 $ Poids 75 % |
| 12 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 450 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 512 182 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.