2228 Rue GRASSET · Laval
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 98 m² · constr. 1964 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 434 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865370820090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
65005865370820090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 300 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 567 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 31 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 554 174 $ Poids 95 % |
| 3 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 138 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 635 620 $ Poids 94 % |
| 4 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 550 $ Poids 91 % |
| 5 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 294 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 657 593 $ Poids 91 % |
| 6 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 441 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 475 552 $ Poids 90 % |
| 7 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 444 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 540 947 $ Poids 90 % |
| 8 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 126 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 049 $ Poids 89 % |
| 9 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 88 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 666 $ Poids 87 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 513 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 578 185 $ Poids 87 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 397 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 621 254 $ Poids 85 % |
| 12 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 521 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 698 289 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.