2235 Rue GRASSET · Laval
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 111 m² · constr. 1976 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 403 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865370916790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
65005865370916790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 239 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 416 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 361 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 494 906 $ Poids 93 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 343 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 526 361 $ Poids 92 % |
| 4 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 439 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 698 393 $ Poids 88 % |
| 5 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 177 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 706 754 $ Poids 86 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 527 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 548 032 $ Poids 80 % |
| 7 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 667 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 646 654 $ Poids 80 % |
| 8 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 304 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 644 359 $ Poids 77 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 204 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 709 835 $ Poids 77 % |
| 10 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 596 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 664 034 $ Poids 76 % |
| 11 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 587 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 426 992 $ Poids 72 % |
| 12 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 576 679 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.