111 Rue GRASSET · Laval
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 368 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865371490970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
65005865371490970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 319 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +22 072 $ | 568 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 644 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 674 305 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 405 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 607 960 $ Poids 82 % |
| 4 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 144 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 538 734 $ Poids 79 % |
| 5 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 547 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 680 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 307 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 641 715 $ Poids 69 % |
| 7 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 157 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 581 061 $ Poids 68 % |
| 8 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 577 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 610 658 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 752 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 443 504 $ Poids 65 % |
| 10 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 895 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +30 878 $ | 482 419 $ Poids 63 % |
| 11 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 551 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 564 005 $ Poids 63 % |
| 12 | 2248, rue de Perse, Laval 2025-09-25 · 195 m · Vendu 541 000 $ (5 743 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 590 447 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.