2302 Rue ALADIN · Laval
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 104,3 m² · constr. 1964 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 396 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865371756050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005865371756050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 250 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 488 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 640 202 $ Poids 89 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 357 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 586 907 $ Poids 89 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 149 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 381 538 $ Poids 88 % |
| 5 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 521 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 232 $ Poids 88 % |
| 6 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 318 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 432 012 $ Poids 88 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 322 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 451 864 $ Poids 87 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 292 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 654 430 $ Poids 87 % |
| 9 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 348 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 481 789 $ Poids 85 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 191 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 573 398 $ Poids 82 % |
| 11 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 529 605 $ Poids 81 % |
| 12 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 622 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 592 970 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.