2304 Rue CASAULT · Laval
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 112,9 m² · constr. 1967 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 406 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865372063430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
65005865372063430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 201 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 434 516 $ Poids 97 % |
| 2 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 130 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 402 536 $ Poids 95 % |
| 3 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 332 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 456 492 $ Poids 94 % |
| 4 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 366 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 477 468 $ Poids 93 % |
| 5 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 426 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 508 304 $ Poids 89 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 625 289 $ Poids 84 % |
| 7 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 328 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 451 508 $ Poids 83 % |
| 8 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 501 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 675 577 $ Poids 83 % |
| 9 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 201 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 348 498 $ Poids 82 % |
| 10 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 305 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 685 271 $ Poids 81 % |
| 11 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 586 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 492 $ Poids 75 % |
| 12 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 639 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 563 952 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.