2309 Rue ALADIN · Laval
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 406 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865372100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
65005865372100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 147 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 423 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 344 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 481 094 $ Poids 91 % |
| 3 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 369 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 503 201 $ Poids 89 % |
| 4 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 417 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 534 952 $ Poids 86 % |
| 5 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 474 118 $ Poids 80 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 548 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 657 400 $ Poids 78 % |
| 7 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 231 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 365 886 $ Poids 78 % |
| 8 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 636 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 574 970 $ Poids 78 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 477 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 710 399 $ Poids 77 % |
| 10 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 606 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 597 695 $ Poids 74 % |
| 11 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 275 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 718 451 $ Poids 73 % |
| 12 | 2304, rue Casault, Laval 2025-06-26 · 32 m · Vendu 655 000 $ (5 802 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 744 196 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.