2305 Rue CASAULT · Laval
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 381 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865372117310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
65005865372117310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 313 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 544 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 401 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 647 268 $ Poids 89 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 514 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 616 371 $ Poids 87 % |
| 4 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 424 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 614 708 $ Poids 87 % |
| 5 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 258 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 735 $ Poids 87 % |
| 6 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 476 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 557 528 $ Poids 86 % |
| 7 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 583 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 468 034 $ Poids 83 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 405 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 626 292 $ Poids 83 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 634 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 686 685 $ Poids 82 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 650 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 568 885 $ Poids 81 % |
| 11 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 295 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 586 691 $ Poids 80 % |
| 12 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 718 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 447 897 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.