2307 Rue ALADIN · Laval
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 130,5 m² · constr. 1967 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 433 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865372290220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
65005865372290220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 585 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 747 $ Poids 84 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 615 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 122 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 585 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 819 473 $ Poids 80 % |
| 4 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 448 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 484 189 $ Poids 76 % |
| 5 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 584 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 100 $ Poids 74 % |
| 6 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 206 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 987 811 $ Poids 71 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 133 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 433 474 $ Poids 68 % |
| 8 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 856 $ Poids 68 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 326 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 492 560 $ Poids 67 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 349 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 515 194 $ Poids 67 % |
| 11 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 291 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 506 841 $ Poids 66 % |
| 12 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 396 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 547 371 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.