2301 Rue ALADIN · Laval
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 133,7 m² · constr. 1967 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 446 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865372650910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
65005865372650910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 549 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 357 $ Poids 83 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 554 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 042 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 619 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 828 480 $ Poids 79 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 579 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 517 $ Poids 78 % |
| 5 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 414 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 489 813 $ Poids 75 % |
| 6 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 177 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 998 787 $ Poids 73 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 494 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 445 $ Poids 67 % |
| 8 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 548 $ Poids 67 % |
| 9 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 256 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 512 786 $ Poids 65 % |
| 10 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 107 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 439 099 $ Poids 62 % |
| 11 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 456 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 641 472 $ Poids 62 % |
| 12 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 294 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 499 118 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.