2289 Rue CARIGNAN · Laval
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 133,2 m² · constr. 1971 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865374060340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
65005865374060340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 75 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 618 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 012 $ Poids 81 % |
| 3 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 74 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 683 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 842 093 $ Poids 76 % |
| 5 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 418 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 834 $ Poids 75 % |
| 6 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 663 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 205 $ Poids 75 % |
| 7 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 700 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 549 357 $ Poids 74 % |
| 8 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 349 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 015 772 $ Poids 70 % |
| 9 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 346 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 659 $ Poids 66 % |
| 10 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 39 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 815 $ Poids 64 % |
| 11 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 298 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 257 $ Poids 64 % |
| 12 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 645 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 597 430 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.