2295 Rue ALVEOLES · Laval
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 126,5 m² · constr. 1971 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 260 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865374427990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
65005865374427990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 26 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 605 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 654 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 629 $ Poids 81 % |
| 4 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 387 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 059 $ Poids 79 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 74 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 277 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 503 $ Poids 76 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 189 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 282 $ Poids 76 % |
| 8 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 318 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 145 $ Poids 76 % |
| 9 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 349 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 745 $ Poids 75 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 370 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 180 $ Poids 74 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 26 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 118 $ Poids 73 % |
| 12 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 330 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.