2296 Rue NYMPHES · Laval
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 134,8 m² · constr. 1971 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 282 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865374718550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
65005865374718550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 31 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 983 $ Poids 92 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 579 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 38 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 426 $ Poids 78 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 702 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 552 828 $ Poids 76 % |
| 5 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 359 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 646 $ Poids 75 % |
| 6 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 629 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 402 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 787 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 846 597 $ Poids 71 % |
| 8 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 387 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 021 260 $ Poids 70 % |
| 9 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 359 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 191 $ Poids 67 % |
| 10 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 504 $ Poids 66 % |
| 11 | 298, rue de la Butineuse, Laval 2025-06-23 · 270 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 653 $ Poids 64 % |
| 12 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 708 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 600 652 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.