2252 Rue GRAMMONT · Laval
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 357 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865375468880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
65005865375468880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 653 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 522 519 $ Poids 81 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 70 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 060 $ Poids 80 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 699 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 913 $ Poids 80 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 167 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 433 082 $ Poids 78 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 727 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 567 690 $ Poids 78 % |
| 6 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 625 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 674 735 $ Poids 78 % |
| 7 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 620 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 599 872 $ Poids 78 % |
| 8 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 328 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 454 985 $ Poids 76 % |
| 9 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 662 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 680 554 $ Poids 76 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 585 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 419 875 $ Poids 76 % |
| 11 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 338 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 060 $ Poids 76 % |
| 12 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 360 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 433 082 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.