2304 Rue NYMPHES · Laval
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 193 m² · constr. 1971 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 372 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865375481650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
65005865375481650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 742 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +70 374 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 718 778 $ Poids 47 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 967 725 $ Poids 47 % |
| 3 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 746 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +54 923 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 911 198 $ Poids 40 % |
| 4 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 809 212 $ Poids 39 % |
| 5 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 036 649 $ Poids 38 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 957 306 $ Poids 37 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 929 897 $ Poids 35 % |
| 8 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +62 302 $ · Ajust. âge −54 177 $ | 918 858 $ Poids 29 % |
| 9 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 827 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +76 654 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 896 027 $ Poids 28 % |
| 11 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 983 821 $ Poids 26 % |
| 12 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 711 689 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.